لطلب تقييم عقاري معتمد اتصل هنا
أسلوب المقارنة في التقييم: شرح شامل
مقدمة:
يُعد أسلوب المقارنة أحد أكثر أساليب التقييم شيوعًا واستخدامًا. يعتمد هذا الأسلوب على مقارنة الشيء المراد تقييمه بأشياء مشابهة تم بيعها أو تقييمها مؤخرًا.
مبدأ أسلوب المقارنة:
ينطلق أسلوب المقارنة من مبدأ أن قيمة الشيء المراد تقييمه تتحدد بناءً على قيمة الأشياء المماثلة له.
خطوات أسلوب المقارنة:
- تحديد الأشياء المماثلة: يتم تحديد الأشياء المماثلة للشيء المراد تقييمه من حيث النوع والحالة والموقع والخصائص الأخرى.
- جمع البيانات عن الأشياء المماثلة: يتم جمع البيانات عن أسعار البيع أو التقييم للأشياء المماثلة.
- تحليل البيانات: يتم تحليل البيانات لتحديد العوامل التي تؤثر على قيمة الأشياء المماثلة.
- تحديد قيمة الشيء المراد تقييمه: يتم تحديد قيمة الشيء المراد تقييمه بناءً على قيمة الأشياء المماثلة مع مراعاة العوامل المؤثرة.
مميزات أسلوب المقارنة:
- سهولة التطبيق: يُعد هذا الأسلوب سهل التطبيق نسبيًا، خاصةً مع توفر البيانات الكافية عن الأشياء المماثلة.
- الموضوعية: يُعد هذا الأسلوب موضوعيًا إلى حد كبير، حيث يعتمد على بيانات محددة وقابلة للقياس.
- الدقة: يُمكن أن يكون هذا الأسلوب دقيقًا للغاية، خاصةً عند توفر بيانات كافية عن الأشياء المماثلة.
عيوب أسلوب المقارنة:
- عدم وجود بيانات كافية: قد لا تكون هناك بيانات كافية عن الأشياء المماثلة، مما قد يؤثر على دقة التقييم.
- صعوبة تحديد الأشياء المماثلة: قد يكون من الصعب تحديد الأشياء المماثلة للشيء المراد تقييمه من حيث جميع الخصائص.
- عدم احتسابه لقيمة العوامل غير المادية: لا يأخذ هذا الأسلوب في الاعتبار قيمة العوامل غير المادية، مثل الموقع والسمعة.
متى يُستخدم أسلوب المقارنة؟
- عند تقييم العقارات.
- عند تقييم الأعمال التجارية.
- عند تقييم الآلات.
- عند تقييم أي شيء آخر يمكن مقارنته بأشياء مشابهة.
خاتمة:
يُعد أسلوب المقارنة أداة قيّمة لتحديد قيمة الأشياء. ومع ذلك، من المهم استخدام هذا الأسلوب مع أساليب التقييم الأخرى للحصول على تقييم شامل ودقيق.
لطلب تقييم عقاري معتمد اتصل هنا